Konut piyasasında, yüksek kredi faizlerine rağmen satışlardaki artış dikkat çekiyor. Gayrimenkul Uzmanı Evrim Kırmızıtaş’ın paylaştığı verilere göre, henüz aralık ayı rakamları açıklanmadan yılın ilk 11 ayında konut satışları 1 milyon 434 bin 133 seviyesine ulaştı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 13,3’lük bir artış anlamına geliyor.
Karşılaştırmalı veriler incelendiğinde, 2023 yılında aralık ayı dahil toplam konut satışının 1 milyon 225 bin 926 olduğu görülüyor. Buna göre, henüz yıl tamamlanmadan ulaşılan satış hacmi, önceki yılın tamamını şimdiden aşmış durumda.
KİRA ARTIŞLARI ETKİLİ
Kırmızıtaş, satışlardaki yükselişte kira artışlarının belirleyici rol oynadığını vurguladı. Birçok vatandaşın yüksek kira ödemek yerine, kredi kullanarak kendi evinde oturmayı tercih ettiğini belirten Kırmızıtaş, mevduat faizlerinin geçmiş dönemlere kıyasla cazibesini yitirmesinin de konuta yönelimi artırdığını ifade etti.
BARINMA İHTİYACI ÖNE ÇIKIYOR
Artışın yatırım mı yoksa barınma amaçlı alımlardan mı kaynaklandığına ilişkin değerlendirmede bulunan Kırmızıtaş, her iki unsurun da etkili olduğunu ancak barınma ihtiyacının daha baskın olduğunu söyledi.
Türkiye’de ev sahipliği oranının geçen yılı yüzde 56 seviyesinde kapattığını hatırlatan Kırmızıtaş, bu yıl için en az yüzde 57 seviyelerinin öngörüldüğünü dile getirdi. Hükümetin uzun vadeli hedefinin ise 2035 yılına kadar ev sahipliği oranını yüzde 66’ya çıkarmak olduğunu aktardı.
KONUTTA ANA MOTİVASYON: OTURMAK
Veriler, yatırım amaçlı alımların sürdüğünü ortaya koysa da, konut piyasasında asıl itici gücün barınma ihtiyacı olduğunu gösteriyor. Ev sahipliği oranındaki kademeli artış da bu eğilimi destekleyen önemli göstergeler arasında yer alıyor.